第52回定例セミナーまとめ①

12月セミナーまとめ 株式会社 朝日リビング 村上美穂氏

【女性目線から見た、

賃貸専門の工事会社だからこそ分かる物件の

強みを活かし、弱みを克服する「効果的な空室対策」】

 

まずは、物件を「整理」することが大切です。

内的要因:変えられること

・意匠性 ・設備 ・間取り ・家賃 ・管理状況など

 

外的要因:変えられないこと

築年数 ・ 立地 ・交通の便 ・近隣環境 ・市場の流れなど

 

②戦略を考える

 

強み(Strength)

・1階におしゃれなサロン

・共用部の清潔感

・インターネットの無料化

 

弱み(Weakness)

・エントランスの暗い印象

・防犯設備

・内装設備・仕様の劣化

 

強みを活かす戦略

・ターゲットを

若年女性(学生・社会人)に

絞り込む

 

弱みを克服する戦略

・エントランス・外壁等の

意匠性の見直し(+αの印象)

 

 

大切なのは、

物件にあった対策を行うことです。

その前段階として収益性・入居率にポイントを置いた診断を行ってみてはいかがでしょうか。

 

 


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